Lohnt sich eine Immobilieninvestition in München?
- München ist eine Stadt mit 1.471.508 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 9.483 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,8 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,9 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
München liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9.483 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 20,87 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,66 %
Spanne: 2,48 % – 2,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,02 %
≈ 0,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 9.483 €/m² | 9.306 € bis 9.729 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 20,87 €/m² | 19,26 € bis 22,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,31 % | +5,78 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,42 % | +7,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,02 % | +15,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,54 % | +28,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.938 | 9,82 | 2,99 |
| 2012 | 4.443 | 10,41 | 2,81 |
| 2013 | 5.111 | 10,96 | 2,57 |
| 2014 | 5.573 | 10,79 | 2,32 |
| 2015 | 5.910 | 11,36 | 2,31 |
| 2016 | 6.796 | 16,20 | 2,86 |
| 2017 | 7.258 | 16,17 | 2,67 |
| 2018 | 7.775 | 16,57 | 2,56 |
| 2019 | 8.144 | 16,95 | 2,50 |
| 2020 | 8.437 | 17,88 | 2,54 |
| 2021 | 9.205 | 18,09 | 2,36 |
| 2022 | 10.069 | 19,00 | 2,26 |
| 2023 | 9.584 | 18,49 | 2,32 |
| 2024 | 9.718 | 19,40 | 2,40 |
| 2025 | 9.512 | 19,73 | 2,49 |
| 2026 | 9.483 | 20,87 | 2,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in München. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in München
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in München und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.