Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pullach i. Isartal?
- Pullach i. Isartal ist ein Ort mit 8.983 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 8.679 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 53,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 2,7 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pullach i. Isartal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.679 € und einem Kaufpreisfaktor von 41,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,67 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
41,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,42 %
Spanne: 2,18 % – 2,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+53,21 %
≈ 10,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 8.679 €/m² | 7.288 € bis 11.685 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,67 €/m² | 16,21 € bis 21,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,55 % | +3,64 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,69 % | +7,94 % |
| Letzte 5 Jahre | +53,21 % | +21,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +111,95 % | +53,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.897 | 10,84 | 3,34 |
| 2012 | 4.214 | 11,20 | 3,19 |
| 2013 | 5.480 | 12,79 | 2,80 |
| 2014 | 5.297 | 13,00 | 2,95 |
| 2015 | 6.714 | 13,22 | 2,36 |
| 2016 | 7.283 | 14,26 | 2,35 |
| 2017 | 7.715 | 14,32 | 2,23 |
| 2018 | 6.386 | 15,15 | 2,85 |
| 2019 | 7.033 | 15,83 | 2,70 |
| 2020 | 7.419 | 16,33 | 2,64 |
| 2021 | 7.645 | 16,36 | 2,57 |
| 2022 | 8.223 | 17,05 | 2,49 |
| 2023 | 8.679 | 17,67 | 2,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pullach i. Isartal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pullach i. Isartal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pullach i. Isartal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 41,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.