Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grünwald?
- Grünwald ist ein Ort mit 11.139 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 11.355 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 3,2 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grünwald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 11.355 € und einem Kaufpreisfaktor von 40,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 22,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
40,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,46 %
Spanne: 1,82 % – 3,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,34 %
≈ 0,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 11.355 €/m² | 8.193 € bis 16.050 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 22,66 €/m² | 21,91 € bis 24,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +34,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,12 % | +29,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,34 % | +20,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,47 % | +80,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.919 | 8,19 | 2,51 |
| 2012 | 4.615 | 10,09 | 2,62 |
| 2013 | 5.311 | 11,98 | 2,71 |
| 2014 | 6.007 | 11,92 | 2,38 |
| 2015 | 6.703 | 11,86 | 2,12 |
| 2016 | 7.399 | 12,58 | 2,04 |
| 2017 | 8.095 | 13,29 | 1,97 |
| 2018 | 8.791 | 14,00 | 1,91 |
| 2019 | 9.487 | 14,07 | 1,78 |
| 2020 | 9.163 | 19,89 | 2,61 |
| 2021 | 11.096 | 18,75 | 2,03 |
| 2022 | 12.010 | 17,14 | 1,71 |
| 2023 | 11.101 | 19,07 | 2,06 |
| 2024 | 11.120 | 17,48 | 1,89 |
| 2025 | 11.355 | 16,90 | 1,79 |
| 2026 | 11.355 | 22,66 | 2,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grünwald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grünwald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grünwald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 40,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.