Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schäftlarn?
- Schäftlarn ist ein Ort mit 5.853 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.666 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 2,8 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schäftlarn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.666 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,69 %
Spanne: 2,58 % – 2,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,79 %
≈ -2,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.666 €/m² | 6.989 € bis 8.571 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,32 €/m² | 15,45 € bis 19,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,45 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,01 % | +12,83 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,79 % | +23,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,39 % | +69,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.636 | 6,11 | 2,02 |
| 2012 | 4.151 | 6,93 | 2,00 |
| 2013 | 4.667 | 7,74 | 1,99 |
| 2014 | 5.182 | 8,56 | 1,98 |
| 2015 | 5.697 | 9,37 | 1,97 |
| 2016 | 6.213 | 10,19 | 1,97 |
| 2017 | 6.728 | 11,00 | 1,96 |
| 2018 | 7.244 | 11,82 | 1,96 |
| 2019 | 7.759 | 12,63 | 1,95 |
| 2020 | 8.274 | 13,45 | 1,95 |
| 2021 | 8.790 | 13,97 | 1,91 |
| 2022 | 7.436 | 14,51 | 2,34 |
| 2023 | 11.264 | 13,29 | 1,42 |
| 2024 | 9.465 | 15,35 | 1,95 |
| 2025 | 7.666 | 15,97 | 2,50 |
| 2026 | 7.666 | 17,32 | 2,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schäftlarn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schäftlarn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schäftlarn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.