Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gauting?
- Gauting ist eine Stadt mit 20.552 Einwohnern im Kreis Starnberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.955 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,8 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gauting liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.955 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,78 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,69 %
Spanne: 2,53 % – 2,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,76 %
≈ -0,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.955 €/m² | 7.388 € bis 9.124 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,78 €/m² | 17,12 € bis 19,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,37 % | -1,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,64 % | +2,66 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,76 % | +13,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,14 % | +31,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.661 | 9,20 | 3,02 |
| 2012 | 4.231 | 8,38 | 2,38 |
| 2013 | 4.802 | 7,55 | 1,89 |
| 2014 | 5.372 | 9,90 | 2,21 |
| 2015 | 5.943 | 12,26 | 2,48 |
| 2016 | 6.513 | 13,50 | 2,49 |
| 2017 | 7.049 | 11,35 | 1,93 |
| 2018 | 7.584 | 15,67 | 2,48 |
| 2019 | 7.415 | 14,69 | 2,38 |
| 2020 | 7.738 | 15,01 | 2,33 |
| 2021 | 8.097 | 15,68 | 2,32 |
| 2022 | 7.996 | 15,98 | 2,40 |
| 2023 | 8.386 | 16,46 | 2,36 |
| 2024 | 7.904 | 17,32 | 2,63 |
| 2025 | 7.622 | 17,99 | 2,83 |
| 2026 | 7.955 | 17,78 | 2,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gauting. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gauting
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gauting und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.