Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Seefeld?
- Seefeld ist ein Ort mit 7.434 Einwohnern im Kreis Starnberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.275 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,0 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Seefeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.275 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,67 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,80 %
Spanne: 2,72 % – 2,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,31 %
≈ 2,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.275 €/m² | 6.910 € bis 7.681 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,67 €/m² | 16,14 € bis 18,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +17,31 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,82 % | +28,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,31 % | +30,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,10 % | +18,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 6.283 | 12,42 | 2,37 |
| 2012 | 7.125 | 12,69 | 2,14 |
| 2013 | 6.241 | 12,20 | 2,35 |
| 2014 | 7.125 | 14,08 | 2,37 |
| 2015 | 6.519 | 14,04 | 2,58 |
| 2016 | 7.125 | 14,08 | 2,37 |
| 2017 | 7.125 | 13,06 | 2,20 |
| 2018 | 6.961 | 14,08 | 2,43 |
| 2019 | 7.125 | 14,08 | 2,37 |
| 2020 | 7.026 | 13,56 | 2,32 |
| 2021 | 6.477 | 12,80 | 2,37 |
| 2022 | 9.469 | 13,08 | 1,66 |
| 2023 | 7.907 | 13,56 | 2,06 |
| 2024 | 8.250 | 12,98 | 1,89 |
| 2025 | 7.275 | 14,21 | 2,34 |
| 2026 | 7.275 | 16,67 | 2,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Seefeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Seefeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Seefeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.