Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Berg?
- Berg ist ein Ort mit 8.296 Einwohnern im Kreis Starnberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 9.783 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 68,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 1,9 % (Ø 1,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 53 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Berg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9.783 € und einem Kaufpreisfaktor von 54,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
54,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
1,85 %
Spanne: 1,80 % – 1,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+68,51 %
≈ 13,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 9.783 €/m² | 8.293 € bis 12.420 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,13 €/m² | 12,44 € bis 19,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 1,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,31 % | +3,28 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,50 % | -0,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +68,51 % | +19,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +135,75 % | +37,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.046 | 11,21 | 2,67 |
| 2012 | 5.491 | 11,96 | 2,61 |
| 2013 | 5.990 | 11,73 | 2,35 |
| 2014 | 6.424 | 12,15 | 2,27 |
| 2015 | 7.276 | 13,62 | 2,25 |
| 2016 | 8.010 | 13,56 | 2,03 |
| 2017 | 8.212 | 12,65 | 1,85 |
| 2018 | 8.070 | 14,69 | 2,18 |
| 2019 | 9.770 | 15,14 | 1,86 |
| 2020 | 10.072 | 14,24 | 1,70 |
| 2021 | 10.576 | 15,14 | 1,72 |
| 2022 | 9.202 | 14,65 | 1,91 |
| 2023 | 9.783 | 15,13 | 1,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Berg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Berg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Berg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 54,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.