Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Starnberg?
- Starnberg ist eine Stadt mit 23.498 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 9.143 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 2,5 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 41 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Starnberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9.143 € und einem Kaufpreisfaktor von 42,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 18,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
42,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,37 %
Spanne: 2,08 % – 2,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,37 %
≈ 1,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 9.143 €/m² | 8.079 € bis 11.578 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 18,66 €/m² | 16,33 € bis 20,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,22 % | +1,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,66 % | +3,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,37 % | +17,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,79 % | +51,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.714 | 9,63 | 3,11 |
| 2012 | 3.896 | 8,59 | 2,65 |
| 2013 | 4.078 | 7,55 | 2,22 |
| 2014 | 4.315 | 9,36 | 2,60 |
| 2015 | 4.552 | 11,18 | 2,95 |
| 2016 | 5.172 | 12,35 | 2,87 |
| 2017 | 5.792 | 13,36 | 2,77 |
| 2018 | 6.412 | 14,47 | 2,71 |
| 2019 | 7.385 | 15,55 | 2,53 |
| 2020 | 6.852 | 15,30 | 2,68 |
| 2021 | 8.678 | 15,86 | 2,19 |
| 2022 | 9.931 | 16,09 | 1,94 |
| 2023 | 8.538 | 16,24 | 2,28 |
| 2024 | 8.045 | 18,03 | 2,69 |
| 2025 | 8.076 | 18,41 | 2,74 |
| 2026 | 9.143 | 18,66 | 2,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Starnberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Starnberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Starnberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 42,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.