Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gilching?
- Gilching ist ein Ort mit 18.993 Einwohnern im Kreis Starnberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.577 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 2,9 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,6 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gilching liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.577 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,81 %
Spanne: 2,75 % – 2,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,60 %
≈ 1,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.577 €/m² | 7.044 € bis 8.047 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,34 €/m² | 16,33 € bis 19,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,43 % | +2,66 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,49 % | +5,22 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,60 % | +25,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,33 % | +49,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.110 | 7,63 | 2,94 |
| 2012 | 3.681 | 8,42 | 2,75 |
| 2013 | 3.577 | 9,21 | 3,09 |
| 2014 | 3.980 | 10,01 | 3,02 |
| 2015 | 4.383 | 10,80 | 2,96 |
| 2016 | 4.786 | 11,59 | 2,91 |
| 2017 | 5.189 | 10,55 | 2,44 |
| 2018 | 5.592 | 11,68 | 2,51 |
| 2019 | 5.995 | 12,47 | 2,50 |
| 2020 | 6.213 | 13,56 | 2,62 |
| 2021 | 7.176 | 13,85 | 2,32 |
| 2022 | 7.484 | 15,44 | 2,48 |
| 2023 | 7.724 | 16,37 | 2,54 |
| 2024 | 7.393 | 16,48 | 2,68 |
| 2025 | 6.988 | 16,89 | 2,90 |
| 2026 | 7.577 | 17,34 | 2,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gilching. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gilching
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gilching und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.