Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Emmering?
- Emmering ist ein Ort mit 6.713 Einwohnern im Kreis Fürstenfeldbruck im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.397 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 2,5 % (Ø 2,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 40 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,4 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Emmering liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.397 € und einem Kaufpreisfaktor von 42,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,56 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
42,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,35 %
Spanne: 2,10 % – 2,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,57 %
≈ 4,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.397 €/m² | 6.074 € bis 7.987 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,56 €/m² | 12,22 € bis 15,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,08 % | +0,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,92 % | +1,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,57 % | +3,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,08 % | +7,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.076 | 9,83 | 3,83 |
| 2012 | 3.440 | 10,33 | 3,60 |
| 2013 | 3.686 | 11,23 | 3,66 |
| 2014 | 4.058 | 11,27 | 3,33 |
| 2015 | 4.405 | 11,86 | 3,23 |
| 2016 | 4.770 | 12,19 | 3,07 |
| 2017 | 5.326 | 11,50 | 2,59 |
| 2018 | 5.491 | 12,26 | 2,68 |
| 2019 | 5.327 | 12,64 | 2,85 |
| 2020 | 6.190 | 13,55 | 2,63 |
| 2021 | 5.518 | 12,38 | 2,69 |
| 2022 | 6.206 | 12,47 | 2,41 |
| 2023 | 6.397 | 12,56 | 2,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Emmering. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Emmering
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Emmering und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 42,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.