Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Utting am Ammersee?
- Utting am Ammersee ist ein Ort mit 4.536 Einwohnern im Kreis Landsberg am Lech im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.425 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 2,9 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Utting am Ammersee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.425 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,64 %
Spanne: 2,44 % – 2,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,77 %
≈ -1,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.425 €/m² | 6.507 € bis 8.377 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,41 €/m² | 15,62 € bis 17,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,48 % | +9,25 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,77 % | +41,22 % |
| Letzte 10 Jahre | -16,15 % | +0,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 7.809 | 14,44 | 2,22 |
| 2012 | 8.856 | 15,30 | 2,07 |
| 2013 | 8.722 | 15,57 | 2,14 |
| 2014 | 8.856 | 16,38 | 2,22 |
| 2015 | 8.843 | 16,38 | 2,22 |
| 2016 | 8.856 | 16,38 | 2,22 |
| 2017 | 8.856 | 15,66 | 2,12 |
| 2018 | 8.856 | 16,38 | 2,22 |
| 2019 | 8.856 | 14,89 | 2,02 |
| 2020 | 8.856 | 12,07 | 1,64 |
| 2021 | 8.051 | 11,62 | 1,73 |
| 2022 | 8.228 | 13,09 | 1,91 |
| 2023 | 7.960 | 15,12 | 2,28 |
| 2024 | 7.693 | 15,02 | 2,34 |
| 2025 | 7.425 | 15,29 | 2,47 |
| 2026 | 7.425 | 16,41 | 2,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Utting am Ammersee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Utting am Ammersee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Utting am Ammersee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.