Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Geltendorf?
- Geltendorf ist ein Ort mit 5.577 Einwohnern im Kreis Landsberg am Lech im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.367 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,1 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Geltendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.367 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,76 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,98 %
Spanne: 2,67 % – 3,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,74 %
≈ -1,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.367 €/m² | 5.082 € bis 5.741 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,76 €/m² | 11,31 € bis 14,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,36 % | +4,24 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,74 % | +24,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,56 % | +67,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.726 | 7,47 | 3,29 |
| 2012 | 3.029 | 7,62 | 3,02 |
| 2013 | 3.332 | 7,77 | 2,80 |
| 2014 | 3.635 | 7,91 | 2,61 |
| 2015 | 3.938 | 8,06 | 2,46 |
| 2016 | 4.240 | 8,21 | 2,32 |
| 2017 | 4.543 | 10,29 | 2,72 |
| 2018 | 4.846 | 10,50 | 2,60 |
| 2019 | 5.149 | 10,70 | 2,49 |
| 2020 | 5.452 | 10,91 | 2,40 |
| 2021 | 5.754 | 11,05 | 2,30 |
| 2022 | 6.138 | 11,43 | 2,24 |
| 2023 | 5.502 | 11,66 | 2,54 |
| 2024 | 5.553 | 13,20 | 2,85 |
| 2025 | 5.367 | 12,36 | 2,76 |
| 2026 | 5.367 | 13,76 | 3,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Geltendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Geltendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Geltendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.