Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mering?
- Mering ist ein Ort mit 14.547 Einwohnern im Kreis Aichach-Friedberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.053 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,3 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mering liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.053 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,94 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,24 %
Spanne: 3,18 % – 3,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,05 %
≈ 1,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.053 €/m² | 4.743 € bis 5.779 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,94 €/m² | 12,70 € bis 15,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +4,97 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,16 % | +5,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,05 % | +33,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,17 % | +63,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.050 | 6,57 | 3,85 |
| 2012 | 2.278 | 6,96 | 3,67 |
| 2013 | 2.507 | 7,35 | 3,52 |
| 2014 | 2.808 | 7,74 | 3,31 |
| 2015 | 3.109 | 8,13 | 3,14 |
| 2016 | 3.410 | 8,52 | 3,00 |
| 2017 | 3.712 | 8,90 | 2,88 |
| 2018 | 4.013 | 9,29 | 2,78 |
| 2019 | 4.309 | 9,68 | 2,70 |
| 2020 | 4.489 | 10,07 | 2,69 |
| 2021 | 4.765 | 10,46 | 2,63 |
| 2022 | 5.633 | 10,75 | 2,29 |
| 2023 | 5.638 | 11,50 | 2,45 |
| 2024 | 6.027 | 13,18 | 2,62 |
| 2025 | 5.053 | 13,28 | 3,15 |
| 2026 | 5.053 | 13,94 | 3,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mering. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mering
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mering und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.