Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Königsbrunn?
- Königsbrunn ist eine Stadt mit 28.076 Einwohnern im Kreis Augsburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.759 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Königsbrunn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.759 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,43 %
Spanne: 3,09 % – 3,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,45 %
≈ 0,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.759 €/m² | 3.867 € bis 5.637 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,98 €/m² | 12,20 € bis 16,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,00 % | +5,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,45 % | +29,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,66 % | +54,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.794 | 6,53 | 4,37 |
| 2012 | 2.303 | 6,72 | 3,50 |
| 2013 | 2.811 | 6,91 | 2,95 |
| 2014 | 3.098 | 7,41 | 2,87 |
| 2015 | 3.182 | 7,91 | 2,98 |
| 2016 | 3.267 | 8,41 | 3,09 |
| 2017 | 3.352 | 7,92 | 2,84 |
| 2018 | 3.437 | 8,59 | 3,00 |
| 2019 | 3.864 | 9,25 | 2,87 |
| 2020 | 4.189 | 9,91 | 2,84 |
| 2021 | 4.691 | 10,02 | 2,56 |
| 2022 | 5.190 | 11,29 | 2,61 |
| 2023 | 4.654 | 10,97 | 2,83 |
| 2024 | 4.406 | 12,35 | 3,36 |
| 2025 | 4.759 | 12,30 | 3,10 |
| 2026 | 4.759 | 12,98 | 3,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Königsbrunn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Königsbrunn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Königsbrunn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.