Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwabmünchen?
- Schwabmünchen ist ein Ort mit 14.075 Einwohnern im Kreis Augsburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.487 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,4 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwabmünchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.487 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,43 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,33 %
Spanne: 3,22 % – 3,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,99 %
≈ 0,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.487 €/m² | 4.330 € bis 5.042 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,43 €/m² | 11,96 € bis 13,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,13 % | +0,49 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,28 % | +4,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,99 % | +20,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,21 % | +64,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.101 | 6,12 | 3,50 |
| 2012 | 2.152 | 6,41 | 3,57 |
| 2013 | 2.204 | 6,70 | 3,65 |
| 2014 | 2.420 | 6,99 | 3,47 |
| 2015 | 2.637 | 7,28 | 3,31 |
| 2016 | 2.854 | 7,57 | 3,18 |
| 2017 | 3.071 | 7,70 | 3,01 |
| 2018 | 3.288 | 8,57 | 3,13 |
| 2019 | 3.788 | 9,74 | 3,09 |
| 2020 | 3.984 | 9,67 | 2,91 |
| 2021 | 4.357 | 10,32 | 2,84 |
| 2022 | 4.750 | 10,59 | 2,68 |
| 2023 | 4.172 | 11,09 | 3,19 |
| 2024 | 4.303 | 11,84 | 3,30 |
| 2025 | 4.188 | 12,37 | 3,54 |
| 2026 | 4.487 | 12,43 | 3,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwabmünchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwabmünchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwabmünchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.