Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stadtbergen?
- Stadtbergen ist ein Ort mit 15.010 Einwohnern im Kreis Augsburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.329 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,4 % und 3,5 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stadtbergen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.329 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,90 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,88 %
Spanne: 1,43 % – 3,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,01 %
≈ -0,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.329 €/m² | 4.540 € bis 13.456 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,90 €/m² | 13,31 € bis 15,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,19 % | -2,93 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,84 % | +2,43 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,01 % | +20,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,34 % | +67,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.684 | 7,32 | 3,27 |
| 2012 | 2.763 | 7,51 | 3,26 |
| 2013 | 2.842 | 7,71 | 3,26 |
| 2014 | 3.143 | 7,90 | 3,02 |
| 2015 | 3.443 | 8,10 | 2,82 |
| 2016 | 3.744 | 8,29 | 2,66 |
| 2017 | 4.044 | 9,07 | 2,69 |
| 2018 | 4.345 | 9,86 | 2,72 |
| 2019 | 4.900 | 9,11 | 2,23 |
| 2020 | 4.895 | 10,67 | 2,62 |
| 2021 | 5.383 | 11,55 | 2,58 |
| 2022 | 5.910 | 12,61 | 2,56 |
| 2023 | 5.292 | 12,08 | 2,74 |
| 2024 | 6.044 | 13,57 | 2,69 |
| 2025 | 4.836 | 14,32 | 3,55 |
| 2026 | 5.329 | 13,90 | 3,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stadtbergen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stadtbergen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stadtbergen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.