Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Meitingen?
- Meitingen ist ein Ort mit 11.637 Einwohnern im Kreis Augsburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.112 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,7 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Meitingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.112 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,32 %
Spanne: 2,87 % – 3,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,62 %
≈ 1,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.112 €/m² | 3.501 € bis 4.822 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,06 €/m² | 10,81 € bis 12,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,37 % | -6,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,80 % | -2,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,62 % | +17,16 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,25 % | +38,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.672 | 7,73 | 2,53 |
| 2012 | 4.110 | 7,92 | 2,31 |
| 2013 | 3.828 | 7,83 | 2,46 |
| 2014 | 4.122 | 7,90 | 2,30 |
| 2015 | 4.029 | 7,97 | 2,37 |
| 2016 | 4.165 | 7,97 | 2,30 |
| 2017 | 4.165 | 7,79 | 2,25 |
| 2018 | 4.165 | 7,61 | 2,19 |
| 2019 | 4.165 | 7,79 | 2,25 |
| 2020 | 4.165 | 9,96 | 2,87 |
| 2021 | 3.786 | 9,44 | 2,99 |
| 2022 | 4.170 | 10,16 | 2,92 |
| 2023 | 3.694 | 10,81 | 3,51 |
| 2024 | 3.962 | 11,32 | 3,43 |
| 2025 | 4.170 | 11,79 | 3,39 |
| 2026 | 4.112 | 11,06 | 3,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Meitingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Meitingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Meitingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.