Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gablingen?
- Gablingen ist ein Ort mit 4.692 Einwohnern im Kreis Augsburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.577 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,6 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gablingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.577 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,41 %
Spanne: 4,25 % – 4,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.577 €/m² | 3.442 € bis 4.088 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,07 €/m² | 12,36 € bis 15,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,91 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,77 % | +5,92 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +30,18 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +111,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.470 | 6,00 | 2,08 |
| 2012 | 3.785 | 6,14 | 1,95 |
| 2013 | 3.870 | 6,25 | 1,94 |
| 2014 | 3.935 | 6,44 | 1,96 |
| 2015 | 3.935 | 6,62 | 2,02 |
| 2016 | 3.935 | 6,19 | 1,89 |
| 2017 | 3.935 | 7,03 | 2,14 |
| 2018 | 3.935 | 7,87 | 2,40 |
| 2019 | 3.935 | 8,71 | 2,66 |
| 2020 | 3.935 | 9,55 | 2,91 |
| 2021 | 3.935 | 10,04 | 3,06 |
| 2022 | 3.935 | 10,54 | 3,21 |
| 2023 | 3.633 | 11,03 | 3,64 |
| 2024 | 3.642 | 12,34 | 4,07 |
| 2025 | 3.577 | 13,19 | 4,43 |
| 2026 | 3.577 | 13,07 | 4,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gablingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gablingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gablingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.