Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Buchloe?
- Buchloe ist ein Ort mit 13.132 Einwohnern im Kreis Ostallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.975 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 7,6 % (Ø 4,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,1 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Buchloe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.975 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,74 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,15 %
Spanne: 3,18 % – 7,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,28 %
≈ -0,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.975 €/m² | 2.103 € bis 5.626 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,74 €/m² | 13,27 € bis 14,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,12 % | +5,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,79 % | +14,31 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,28 % | +27,34 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,26 % | +81,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.888 | 7,32 | 1,80 |
| 2012 | 5.544 | 8,11 | 1,76 |
| 2013 | 5.544 | 8,30 | 1,80 |
| 2014 | 5.544 | 8,30 | 1,80 |
| 2015 | 5.544 | 8,30 | 1,80 |
| 2016 | 5.544 | 7,55 | 1,63 |
| 2017 | 5.544 | 8,43 | 1,83 |
| 2018 | 5.544 | 9,30 | 2,01 |
| 2019 | 5.544 | 9,66 | 2,09 |
| 2020 | 5.544 | 10,03 | 2,17 |
| 2021 | 5.040 | 10,79 | 2,57 |
| 2022 | 4.718 | 10,86 | 2,76 |
| 2023 | 4.545 | 11,86 | 3,13 |
| 2024 | 4.372 | 12,02 | 3,30 |
| 2025 | 4.359 | 13,08 | 3,60 |
| 2026 | 4.975 | 13,74 | 3,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Buchloe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Buchloe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Buchloe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.