Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Marktoberdorf?
- Marktoberdorf ist ein Ort mit 18.539 Einwohnern im Kreis Ostallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.698 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Marktoberdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.698 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,63 % – 4,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,68 %
≈ -0,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.698 €/m² | 3.548 € bis 3.947 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,89 €/m² | 10,73 € bis 13,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,48 % | -0,92 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,77 % | +2,32 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,68 % | +32,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,55 % | +72,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.973 | 5,83 | 3,55 |
| 2012 | 2.127 | 6,04 | 3,41 |
| 2013 | 2.282 | 6,26 | 3,29 |
| 2014 | 2.437 | 6,47 | 3,19 |
| 2015 | 2.592 | 6,69 | 3,10 |
| 2016 | 2.688 | 6,90 | 3,08 |
| 2017 | 2.785 | 7,21 | 3,11 |
| 2018 | 2.882 | 7,52 | 3,13 |
| 2019 | 2.978 | 7,83 | 3,16 |
| 2020 | 3.132 | 10,65 | 4,08 |
| 2021 | 3.799 | 9,00 | 2,84 |
| 2022 | 4.147 | 9,72 | 2,81 |
| 2023 | 4.111 | 10,93 | 3,19 |
| 2024 | 3.924 | 11,62 | 3,55 |
| 2025 | 4.130 | 12,00 | 3,49 |
| 2026 | 3.698 | 11,89 | 3,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Marktoberdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Marktoberdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Marktoberdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.