Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Durach?
- Durach ist ein Ort mit 7.202 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.846 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,2 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Durach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.846 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,94 %
Spanne: 2,51 % – 3,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,35 %
≈ 5,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.846 €/m² | 2.956 € bis 5.615 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,98 €/m² | 7,77 € bis 11,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,47 % | -0,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,52 % | +1,84 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,35 % | +35,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,09 % | +35,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.529 | 7,38 | 3,50 |
| 2012 | 2.410 | 7,38 | 3,68 |
| 2013 | 2.370 | 7,38 | 3,74 |
| 2014 | 2.679 | 7,38 | 3,31 |
| 2015 | 2.838 | 7,38 | 3,12 |
| 2016 | 2.997 | 7,38 | 2,96 |
| 2017 | 2.546 | 8,34 | 3,93 |
| 2018 | 3.035 | 9,49 | 3,75 |
| 2019 | 3.358 | 9,80 | 3,50 |
| 2020 | 3.647 | 10,05 | 3,31 |
| 2021 | 3.846 | 9,98 | 3,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Durach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Durach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Durach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.