Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weitnau?
- Weitnau ist ein Ort mit 5.334 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.194 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weitnau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.194 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,99 %
Spanne: 3,65 % – 4,16 %
Wertsteigerung (5 J.)
-23,13 %
≈ -4,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.194 €/m² | 2.931 € bis 4.200 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,07 €/m² | 9,81 € bis 12,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,30 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,71 % | -7,13 % |
| Letzte 5 Jahre | -23,13 % | +31,32 % |
| Letzte 10 Jahre | -30,12 % | +17,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.030 | 8,29 | 2,47 |
| 2012 | 4.570 | 8,44 | 2,22 |
| 2013 | 4.570 | 8,59 | 2,26 |
| 2014 | 4.570 | 8,74 | 2,30 |
| 2015 | 4.570 | 8,89 | 2,33 |
| 2016 | 4.570 | 9,41 | 2,47 |
| 2017 | 4.570 | 8,70 | 2,28 |
| 2018 | 4.570 | 9,38 | 2,46 |
| 2019 | 4.570 | 9,41 | 2,47 |
| 2020 | 4.570 | 8,55 | 2,25 |
| 2021 | 4.155 | 8,43 | 2,44 |
| 2022 | 3.930 | 7,48 | 2,28 |
| 2023 | 3.590 | 8,97 | 3,00 |
| 2024 | 3.250 | 11,92 | 4,40 |
| 2025 | 3.194 | 11,69 | 4,39 |
| 2026 | 3.194 | 11,07 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weitnau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weitnau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weitnau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.