Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wiggensbach?
- Wiggensbach ist ein Ort mit 5.044 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.578 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wiggensbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.578 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,37 %
Spanne: 3,14 % – 3,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,03 %
≈ 0,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.578 €/m² | 3.978 € bis 5.042 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,96 €/m² | 11,57 € bis 13,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,82 % | +24,86 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,39 % | +16,03 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,03 % | +47,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,02 % | +53,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.756 | 8,40 | 2,12 |
| 2012 | 5.129 | 8,74 | 2,05 |
| 2013 | 4.802 | 8,60 | 2,15 |
| 2014 | 4.640 | 8,46 | 2,19 |
| 2015 | 4.618 | 8,33 | 2,16 |
| 2016 | 4.577 | 8,46 | 2,22 |
| 2017 | 4.681 | 9,05 | 2,32 |
| 2018 | 4.479 | 9,10 | 2,44 |
| 2019 | 4.519 | 8,79 | 2,33 |
| 2020 | 4.454 | 8,66 | 2,33 |
| 2021 | 4.577 | 8,77 | 2,30 |
| 2022 | 4.903 | 9,09 | 2,23 |
| 2023 | 4.697 | 9,68 | 2,47 |
| 2024 | 4.472 | 11,17 | 3,00 |
| 2025 | 4.246 | 10,38 | 2,93 |
| 2026 | 4.578 | 12,96 | 3,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wiggensbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wiggensbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wiggensbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.