Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Grönenbach?
- Bad Grönenbach ist ein Ort mit 5.665 Einwohnern im Kreis Unterallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.736 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,1 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,4 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Grönenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.736 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,94 %
Spanne: 2,54 % – 3,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,71 %
≈ 7,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.736 €/m² | 2.979 € bis 5.345 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,36 €/m² | 7,77 € bis 11,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,17 % | -1,99 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,70 % | +3,08 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,71 % | +22,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +77,68 % | +22,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.103 | 7,63 | 4,36 |
| 2012 | 1.948 | 7,63 | 4,70 |
| 2013 | 2.476 | 7,63 | 3,70 |
| 2014 | 2.463 | 7,63 | 3,72 |
| 2015 | 2.465 | 7,63 | 3,72 |
| 2016 | 2.713 | 7,63 | 3,38 |
| 2017 | 3.009 | 7,98 | 3,18 |
| 2018 | 2.996 | 8,95 | 3,59 |
| 2019 | 3.286 | 9,08 | 3,32 |
| 2020 | 3.519 | 9,55 | 3,26 |
| 2021 | 3.736 | 9,36 | 3,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Grönenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Grönenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Grönenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.