Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mindelheim?
- Mindelheim ist ein Ort mit 15.002 Einwohnern im Kreis Unterallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.148 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mindelheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.148 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,41 % – 3,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,90 %
≈ 3,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.148 €/m² | 3.475 € bis 4.409 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 11,36 € bis 13,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,22 % | +0,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,02 % | +1,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,90 % | +30,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,16 % | +61,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.784 | 5,83 | 3,92 |
| 2012 | 1.930 | 6,15 | 3,83 |
| 2013 | 2.075 | 6,46 | 3,74 |
| 2014 | 2.221 | 6,78 | 3,66 |
| 2015 | 2.366 | 7,09 | 3,60 |
| 2016 | 2.512 | 7,41 | 3,54 |
| 2017 | 2.725 | 6,62 | 2,92 |
| 2018 | 2.939 | 8,26 | 3,37 |
| 2019 | 3.152 | 8,73 | 3,32 |
| 2020 | 3.365 | 9,06 | 3,23 |
| 2021 | 3.579 | 9,21 | 3,09 |
| 2022 | 4.482 | 9,78 | 2,62 |
| 2023 | 3.808 | 10,57 | 3,33 |
| 2024 | 3.545 | 11,77 | 3,99 |
| 2025 | 4.139 | 11,98 | 3,47 |
| 2026 | 4.148 | 12,00 | 3,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mindelheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mindelheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mindelheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.