Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Babenhausen?
- Babenhausen ist ein Ort mit 5.628 Einwohnern im Kreis Unterallgäu im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.492 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,5 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,8 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Babenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.492 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,28 %
Spanne: 3,15 % – 3,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,25 %
≈ 6,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.492 €/m² | 2.744 € bis 3.939 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,29 €/m² | 7,91 € bis 10,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,08 % | +2,20 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,07 % | +8,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,25 % | +12,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +87,84 % | +28,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.089 | 5,80 | 3,33 |
| 2012 | 2.066 | 5,99 | 3,48 |
| 2013 | 2.507 | 6,17 | 2,95 |
| 2014 | 2.630 | 6,37 | 2,91 |
| 2015 | 2.735 | 6,56 | 2,88 |
| 2016 | 2.838 | 6,88 | 2,91 |
| 2017 | 3.065 | 6,65 | 2,60 |
| 2018 | 3.276 | 7,63 | 2,80 |
| 2019 | 3.377 | 7,87 | 2,80 |
| 2020 | 3.397 | 8,57 | 3,03 |
| 2021 | 2.748 | 8,56 | 3,74 |
| 2022 | 3.355 | 9,09 | 3,25 |
| 2023 | 3.492 | 9,29 | 3,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Babenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Babenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Babenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.