Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Illertissen?
- Illertissen ist ein Ort mit 17.473 Einwohnern im Kreis Neu-Ulm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.372 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Illertissen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.372 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,43 %
Spanne: 3,39 % – 3,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,13 %
≈ 2,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.372 €/m² | 3.874 € bis 4.771 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,54 €/m² | 11,41 € bis 13,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,50 % | +1,87 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,71 % | +10,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,13 % | +27,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,75 % | +50,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.123 | 5,83 | 3,30 |
| 2012 | 1.957 | 6,33 | 3,88 |
| 2013 | 1.792 | 6,82 | 4,57 |
| 2014 | 2.085 | 7,32 | 4,21 |
| 2015 | 2.378 | 7,81 | 3,94 |
| 2016 | 2.670 | 8,31 | 3,73 |
| 2017 | 2.963 | 7,75 | 3,14 |
| 2018 | 2.908 | 8,88 | 3,66 |
| 2019 | 3.161 | 10,01 | 3,80 |
| 2020 | 3.166 | 9,50 | 3,60 |
| 2021 | 3.831 | 9,84 | 3,08 |
| 2022 | 3.729 | 10,40 | 3,35 |
| 2023 | 3.657 | 11,27 | 3,70 |
| 2024 | 3.950 | 11,33 | 3,44 |
| 2025 | 4.067 | 12,31 | 3,63 |
| 2026 | 4.372 | 12,54 | 3,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Illertissen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Illertissen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Illertissen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.