Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neu-Ulm?
- Neu-Ulm ist eine Stadt mit 58.707 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.832 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,6 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neu-Ulm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.832 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,60 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,57 %
Spanne: 3,38 % – 3,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,02 %
≈ 4,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.832 €/m² | 3.819 € bis 5.168 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,60 €/m² | 12,52 € bis 15,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,33 % | +0,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,41 % | -2,02 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,02 % | +19,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,93 % | +48,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.262 | 7,88 | 4,18 |
| 2012 | 2.277 | 7,63 | 4,02 |
| 2013 | 2.621 | 7,68 | 3,52 |
| 2014 | 2.601 | 7,74 | 3,57 |
| 2015 | 2.876 | 7,79 | 3,25 |
| 2016 | 3.099 | 9,17 | 3,55 |
| 2017 | 2.906 | 9,50 | 3,92 |
| 2018 | 3.226 | 10,14 | 3,77 |
| 2019 | 3.402 | 11,14 | 3,93 |
| 2020 | 4.079 | 11,15 | 3,28 |
| 2021 | 4.026 | 11,41 | 3,40 |
| 2022 | 4.257 | 11,81 | 3,33 |
| 2023 | 4.275 | 12,34 | 3,46 |
| 2024 | 4.115 | 13,88 | 4,05 |
| 2025 | 4.502 | 13,48 | 3,59 |
| 2026 | 4.832 | 13,60 | 3,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neu-Ulm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neu-Ulm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neu-Ulm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.