Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dornstadt?
- Dornstadt ist ein Ort mit 8.686 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.624 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dornstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.624 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,87 %
Spanne: 3,64 % – 4,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,90 %
≈ -2,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.624 €/m² | 3.173 € bis 4.538 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,91 €/m² | 10,98 € bis 14,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,67 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,15 % | -0,75 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,90 % | +32,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,51 % | +60,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.102 | 5,83 | 3,33 |
| 2012 | 2.278 | 6,15 | 3,24 |
| 2013 | 2.454 | 6,46 | 3,16 |
| 2014 | 2.630 | 6,78 | 3,09 |
| 2015 | 2.806 | 7,10 | 3,04 |
| 2016 | 2.982 | 7,42 | 2,99 |
| 2017 | 3.158 | 7,73 | 2,94 |
| 2018 | 3.334 | 8,05 | 2,90 |
| 2019 | 3.510 | 8,37 | 2,86 |
| 2020 | 3.686 | 8,68 | 2,83 |
| 2021 | 4.067 | 9,00 | 2,66 |
| 2022 | 4.212 | 10,52 | 3,00 |
| 2023 | 3.158 | 11,10 | 4,22 |
| 2024 | 3.861 | 12,00 | 3,73 |
| 2025 | 3.624 | 12,90 | 4,27 |
| 2026 | 3.624 | 11,91 | 3,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dornstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dornstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dornstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.