Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Laichingen?
- Laichingen ist ein Ort mit 11.731 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.252 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Laichingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.252 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,11 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 3,63 % – 4,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,09 %
≈ -1,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.252 €/m² | 2.691 € bis 3.846 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,11 €/m² | 10,07 € bis 11,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,30 % | -6,01 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,79 % | -4,14 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,09 % | +19,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,48 % | +40,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.451 | 7,69 | 6,36 |
| 2012 | 1.652 | 8,54 | 6,21 |
| 2013 | 1.852 | 8,49 | 5,50 |
| 2014 | 2.053 | 8,57 | 5,01 |
| 2015 | 2.254 | 8,72 | 4,64 |
| 2016 | 2.454 | 7,93 | 3,88 |
| 2017 | 2.655 | 7,31 | 3,30 |
| 2018 | 2.856 | 7,92 | 3,33 |
| 2019 | 3.056 | 8,54 | 3,35 |
| 2020 | 2.746 | 9,24 | 4,04 |
| 2021 | 3.462 | 9,27 | 3,21 |
| 2022 | 3.309 | 10,43 | 3,78 |
| 2023 | 2.951 | 10,75 | 4,37 |
| 2024 | 3.103 | 11,59 | 4,48 |
| 2025 | 3.179 | 11,82 | 4,46 |
| 2026 | 3.252 | 11,11 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Laichingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Laichingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Laichingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.