Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Blaubeuren?
- Blaubeuren ist ein Ort mit 12.521 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.970 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Blaubeuren liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.970 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,63 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,74 %
Spanne: 4,54 % – 4,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
-23,40 %
≈ -4,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.970 €/m² | 2.735 € bis 3.269 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,63 €/m² | 11,05 € bis 12,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,35 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,39 % | +0,69 % |
| Letzte 5 Jahre | -23,40 % | +21,91 % |
| Letzte 10 Jahre | -23,40 % | +37,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.419 | 8,23 | 2,89 |
| 2012 | 3.877 | 9,04 | 2,80 |
| 2013 | 3.877 | 8,83 | 2,73 |
| 2014 | 3.877 | 8,94 | 2,77 |
| 2015 | 3.833 | 9,33 | 2,92 |
| 2016 | 3.877 | 8,48 | 2,63 |
| 2017 | 3.877 | 10,72 | 3,32 |
| 2018 | 3.788 | 11,06 | 3,50 |
| 2019 | 3.877 | 11,93 | 3,69 |
| 2020 | 3.877 | 10,02 | 3,10 |
| 2021 | 3.877 | 9,54 | 2,95 |
| 2022 | 3.525 | 9,36 | 3,19 |
| 2023 | 3.133 | 10,73 | 4,11 |
| 2024 | 3.429 | 11,55 | 4,04 |
| 2025 | 2.970 | 11,91 | 4,81 |
| 2026 | 2.970 | 11,63 | 4,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Blaubeuren. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Blaubeuren
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Blaubeuren und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.