Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Munderkingen?
- Munderkingen ist ein Ort mit 5.292 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.492 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,0 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Munderkingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.492 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,04 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,71 %
Spanne: 4,49 % – 4,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,61 %
≈ -0,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.492 €/m² | 2.343 € bis 2.787 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,04 €/m² | 8,76 € bis 10,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +4,37 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,61 % | +26,45 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,61 % | +55,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.280 | 6,27 | 3,30 |
| 2012 | 2.539 | 6,63 | 3,13 |
| 2013 | 2.390 | 6,66 | 3,34 |
| 2014 | 2.585 | 6,69 | 3,11 |
| 2015 | 2.425 | 6,72 | 3,33 |
| 2016 | 2.585 | 6,46 | 3,00 |
| 2017 | 2.585 | 6,52 | 3,03 |
| 2018 | 2.407 | 6,57 | 3,28 |
| 2019 | 2.585 | 7,62 | 3,54 |
| 2020 | 2.585 | 8,68 | 4,03 |
| 2021 | 2.585 | 7,94 | 3,69 |
| 2022 | 2.585 | 7,69 | 3,57 |
| 2023 | 2.350 | 9,52 | 4,86 |
| 2024 | 2.492 | 9,62 | 4,63 |
| 2025 | 2.492 | 9,72 | 4,68 |
| 2026 | 2.492 | 10,04 | 4,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Munderkingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Munderkingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Munderkingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.