Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schemmerhofen?
- Schemmerhofen ist ein Ort mit 8.412 Einwohnern im Kreis Biberach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.600 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 52,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,5 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,6 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schemmerhofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.600 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,08 %
Spanne: 2,88 % – 3,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+52,24 %
≈ 10,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.600 €/m² | 3.457 € bis 4.676 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,27 €/m² | 10,14 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +22,99 % | +9,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,86 % | +2,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +52,24 % | +30,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,57 % | +57,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.931 | 8,35 | 3,42 |
| 2012 | 2.843 | 8,10 | 3,42 |
| 2013 | 2.758 | 7,86 | 3,42 |
| 2014 | 3.051 | 7,62 | 3,00 |
| 2015 | 2.866 | 7,39 | 3,09 |
| 2016 | 3.250 | 7,17 | 2,65 |
| 2017 | 3.324 | 7,58 | 2,74 |
| 2018 | 2.829 | 7,78 | 3,30 |
| 2019 | 3.284 | 8,89 | 3,25 |
| 2020 | 3.324 | 9,02 | 3,26 |
| 2021 | 3.022 | 8,61 | 3,42 |
| 2022 | 3.005 | 9,81 | 3,92 |
| 2023 | 2.983 | 10,29 | 4,14 |
| 2024 | 3.714 | 11,01 | 3,56 |
| 2025 | 3.740 | 10,29 | 3,30 |
| 2026 | 4.600 | 11,27 | 2,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schemmerhofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schemmerhofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schemmerhofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.