Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ochsenhausen?
- Ochsenhausen ist ein Ort mit 8.856 Einwohnern im Kreis Biberach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.820 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,0 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ochsenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.820 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,58 %
Spanne: 3,35 % – 4,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,81 %
≈ 8,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.820 €/m² | 3.115 € bis 4.372 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,05 €/m² | 10,46 € bis 12,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,56 % | -0,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,15 % | +5,84 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,81 % | +22,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,40 % | +26,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.637 | 8,45 | 6,19 |
| 2012 | 1.743 | 8,93 | 6,15 |
| 2013 | 1.849 | 8,66 | 5,62 |
| 2014 | 1.954 | 8,40 | 5,16 |
| 2015 | 2.060 | 8,14 | 4,74 |
| 2016 | 2.165 | 8,71 | 4,83 |
| 2017 | 2.271 | 7,86 | 4,15 |
| 2018 | 2.377 | 7,01 | 3,54 |
| 2019 | 2.482 | 7,12 | 3,44 |
| 2020 | 2.588 | 8,91 | 4,13 |
| 2021 | 2.694 | 9,02 | 4,02 |
| 2022 | 3.171 | 10,03 | 3,80 |
| 2023 | 3.170 | 10,32 | 3,91 |
| 2024 | 3.376 | 10,44 | 3,71 |
| 2025 | 3.249 | 11,13 | 4,11 |
| 2026 | 3.820 | 11,05 | 3,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ochsenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ochsenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ochsenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.