Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eberhardzell?
- Eberhardzell ist ein Ort mit 4.511 Einwohnern im Kreis Biberach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.459 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 6,0 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 17 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,5 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eberhardzell liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.459 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,84 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,55 %
Spanne: 5,03 % – 6,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,32 %
≈ -1,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.459 €/m² | 1.836 € bis 2.795 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,84 €/m² | 9,24 € bis 13,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +16,43 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,53 % | +17,32 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,32 % | +28,59 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +30,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.385 | 7,92 | 3,99 |
| 2012 | 2.606 | 8,52 | 3,92 |
| 2013 | 2.391 | 8,34 | 4,19 |
| 2014 | 2.660 | 8,16 | 3,68 |
| 2015 | 2.598 | 7,99 | 3,69 |
| 2016 | 2.704 | 8,28 | 3,67 |
| 2017 | 2.693 | 8,17 | 3,64 |
| 2018 | 2.644 | 8,13 | 3,69 |
| 2019 | 2.704 | 8,36 | 3,71 |
| 2020 | 2.704 | 8,16 | 3,62 |
| 2021 | 2.597 | 8,43 | 3,90 |
| 2022 | 2.704 | 8,89 | 3,95 |
| 2023 | 2.522 | 9,16 | 4,36 |
| 2024 | 2.575 | 9,24 | 4,31 |
| 2025 | 2.459 | 9,31 | 4,54 |
| 2026 | 2.459 | 10,84 | 5,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eberhardzell. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eberhardzell
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eberhardzell und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.