Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Wurzach?
- Bad Wurzach ist ein Ort mit 14.651 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.170 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Wurzach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.170 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,37 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,82 %
Spanne: 3,52 % – 4,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,23 %
≈ 2,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.170 €/m² | 3.004 € bis 3.489 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,37 €/m² | 8,80 € bis 11,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,43 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,35 % | -2,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,23 % | +22,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,03 % | +31,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.740 | 7,42 | 3,25 |
| 2012 | 2.970 | 8,06 | 3,26 |
| 2013 | 3.034 | 7,68 | 3,04 |
| 2014 | 3.050 | 7,71 | 3,03 |
| 2015 | 3.082 | 7,43 | 2,89 |
| 2016 | 3.107 | 7,87 | 3,04 |
| 2017 | 3.107 | 7,68 | 2,97 |
| 2018 | 3.088 | 7,65 | 2,97 |
| 2019 | 3.107 | 7,57 | 2,92 |
| 2020 | 3.107 | 8,50 | 3,28 |
| 2021 | 2.824 | 8,49 | 3,61 |
| 2022 | 3.842 | 8,84 | 2,76 |
| 2023 | 3.742 | 9,53 | 3,06 |
| 2024 | 2.847 | 10,64 | 4,49 |
| 2025 | 3.170 | 10,52 | 3,98 |
| 2026 | 3.170 | 10,37 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Wurzach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Wurzach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Wurzach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.