Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Baienfurt?
- Baienfurt ist ein Ort mit 7.247 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.695 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Baienfurt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.695 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,52 %
Spanne: 4,31 % – 4,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,51 %
≈ -2,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.695 €/m² | 3.372 € bis 3.941 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,71 €/m² | 12,93 € bis 15,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +14,06 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,30 % | +7,70 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,51 % | +15,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +9,50 % | +23,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.774 | 11,57 | 3,68 |
| 2012 | 4.015 | 11,22 | 3,35 |
| 2013 | 3.703 | 10,89 | 3,53 |
| 2014 | 3.592 | 10,56 | 3,53 |
| 2015 | 3.484 | 10,24 | 3,53 |
| 2016 | 3.375 | 11,12 | 3,95 |
| 2017 | 3.909 | 12,84 | 3,94 |
| 2018 | 3.762 | 13,12 | 4,19 |
| 2019 | 4.151 | 13,12 | 3,79 |
| 2020 | 4.280 | 12,20 | 3,42 |
| 2021 | 4.223 | 11,85 | 3,37 |
| 2022 | 4.280 | 11,93 | 3,35 |
| 2023 | 3.891 | 11,83 | 3,65 |
| 2024 | 3.684 | 12,73 | 4,15 |
| 2025 | 3.695 | 12,02 | 3,90 |
| 2026 | 3.695 | 13,71 | 4,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Baienfurt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Baienfurt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Baienfurt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.