Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weingarten?
- Weingarten ist eine Stadt mit 24.943 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.119 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weingarten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.119 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,54 %
Spanne: 3,36 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,21 %
≈ 2,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.119 €/m² | 3.771 € bis 4.892 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,04 €/m² | 10,65 € bis 15,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +4,39 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,21 % | +11,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,70 % | +39,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.295 | 6,55 | 3,43 |
| 2012 | 2.475 | 6,97 | 3,38 |
| 2013 | 2.654 | 7,39 | 3,34 |
| 2014 | 2.821 | 7,81 | 3,32 |
| 2015 | 2.989 | 8,23 | 3,30 |
| 2016 | 3.036 | 8,65 | 3,42 |
| 2017 | 3.082 | 9,08 | 3,54 |
| 2018 | 3.129 | 9,50 | 3,64 |
| 2019 | 3.484 | 9,92 | 3,42 |
| 2020 | 3.943 | 10,34 | 3,15 |
| 2021 | 3.738 | 10,76 | 3,46 |
| 2022 | 4.058 | 11,18 | 3,31 |
| 2023 | 3.904 | 12,04 | 3,70 |
| 2024 | 3.946 | 12,04 | 3,66 |
| 2025 | 4.119 | 12,04 | 3,51 |
| 2026 | 4.119 | 12,04 | 3,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weingarten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weingarten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weingarten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.