Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rot an der Rot?
- Rot an der Rot ist ein Ort mit 4.565 Einwohnern im Kreis Biberach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.211 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rot an der Rot liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.211 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,36 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 3,73 % – 4,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.211 €/m² | 3.025 € bis 3.882 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,36 €/m² | 9,40 € bis 13,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +17,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +18,95 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +7,37 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +15,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.115 | 9,33 | 3,59 |
| 2012 | 3.083 | 10,51 | 4,09 |
| 2013 | 3.532 | 9,07 | 3,08 |
| 2014 | 3.258 | 9,88 | 3,64 |
| 2015 | 3.434 | 9,58 | 3,35 |
| 2016 | 3.532 | 9,86 | 3,35 |
| 2017 | 3.532 | 9,42 | 3,20 |
| 2018 | 3.481 | 9,59 | 3,31 |
| 2019 | 3.532 | 9,87 | 3,35 |
| 2020 | 3.532 | 10,58 | 3,59 |
| 2021 | 3.532 | 10,58 | 3,59 |
| 2022 | 3.532 | 10,58 | 3,59 |
| 2023 | 3.337 | 9,62 | 3,46 |
| 2024 | 3.211 | 9,55 | 3,57 |
| 2025 | 3.211 | 9,70 | 3,63 |
| 2026 | 3.211 | 11,36 | 4,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rot an der Rot. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rot an der Rot
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rot an der Rot und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.