Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altenstadt?
- Altenstadt ist ein Ort mit 5.109 Einwohnern im Kreis Neu-Ulm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.449 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,5 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altenstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.449 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,18 %
Spanne: 2,98 % – 3,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,80 %
≈ 10,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.449 €/m² | 2.725 € bis 4.307 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,06 €/m² | 8,02 € bis 10,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,11 % | +2,14 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,21 % | +8,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,80 % | +11,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +90,07 % | +26,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.539 | 5,43 | 4,23 |
| 2012 | 1.584 | 5,94 | 4,50 |
| 2013 | 1.646 | 5,82 | 4,24 |
| 2014 | 1.880 | 6,17 | 3,94 |
| 2015 | 2.047 | 6,27 | 3,68 |
| 2016 | 2.164 | 6,38 | 3,54 |
| 2017 | 2.294 | 6,16 | 3,22 |
| 2018 | 2.360 | 6,78 | 3,45 |
| 2019 | 2.433 | 6,99 | 3,45 |
| 2020 | 2.986 | 7,86 | 3,16 |
| 2021 | 3.758 | 8,38 | 2,68 |
| 2022 | 3.313 | 8,87 | 3,21 |
| 2023 | 3.449 | 9,06 | 3,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altenstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altenstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altenstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.