Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Elchingen?
- Elchingen ist ein Ort mit 9.437 Einwohnern im Kreis Neu-Ulm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.618 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Elchingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.618 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,17 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,11 %
Spanne: 3,99 % – 4,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,55 %
≈ 2,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.618 €/m² | 3.062 € bis 3.781 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,17 €/m² | 10,96 € bis 12,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,26 % | +1,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,55 % | +23,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,25 % | +16,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.375 | 9,20 | 4,65 |
| 2012 | 2.506 | 10,11 | 4,84 |
| 2013 | 2.637 | 9,87 | 4,49 |
| 2014 | 2.768 | 9,99 | 4,33 |
| 2015 | 2.774 | 10,43 | 4,51 |
| 2016 | 2.843 | 10,43 | 4,40 |
| 2017 | 2.912 | 10,43 | 4,30 |
| 2018 | 2.980 | 10,43 | 4,20 |
| 2019 | 3.049 | 10,43 | 4,11 |
| 2020 | 3.117 | 9,48 | 3,65 |
| 2021 | 3.186 | 9,86 | 3,71 |
| 2022 | 4.093 | 10,00 | 2,93 |
| 2023 | 3.731 | 11,61 | 3,73 |
| 2024 | 3.311 | 11,96 | 4,34 |
| 2025 | 3.618 | 12,31 | 4,08 |
| 2026 | 3.618 | 12,17 | 4,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Elchingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Elchingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Elchingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.