Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bibertal?
- Bibertal ist ein Ort mit 4.846 Einwohnern im Kreis Günzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.600 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bibertal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.600 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,38 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,29 %
Spanne: 3,13 % – 3,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,99 %
≈ 4,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.600 €/m² | 2.661 € bis 4.415 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,38 €/m² | 8,20 € bis 11,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,11 % | +1,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,02 % | +11,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,99 % | +29,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +81,95 % | +37,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.979 | 6,82 | 4,14 |
| 2012 | 2.048 | 6,91 | 4,05 |
| 2013 | 1.981 | 7,00 | 4,24 |
| 2014 | 2.528 | 7,08 | 3,36 |
| 2015 | 2.660 | 7,17 | 3,23 |
| 2016 | 2.903 | 7,26 | 3,00 |
| 2017 | 2.273 | 7,38 | 3,90 |
| 2018 | 2.979 | 8,66 | 3,49 |
| 2019 | 3.000 | 8,41 | 3,37 |
| 2020 | 3.240 | 9,28 | 3,44 |
| 2021 | 3.600 | 9,38 | 3,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bibertal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bibertal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bibertal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.