Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jettingen-Scheppach?
- Jettingen-Scheppach ist ein Ort mit 7.038 Einwohnern im Kreis Günzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.072 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Jettingen-Scheppach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.072 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 4,01 % – 4,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,69 %
≈ -1,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.072 €/m² | 2.781 € bis 3.484 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,27 €/m² | 9,32 € bis 11,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,72 % | -3,30 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,53 % | +7,20 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,69 % | +24,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,01 % | +77,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.577 | 6,75 | 5,14 |
| 2012 | 1.692 | 6,55 | 4,65 |
| 2013 | 1.806 | 6,35 | 4,22 |
| 2014 | 1.920 | 6,16 | 3,85 |
| 2015 | 2.034 | 5,98 | 3,53 |
| 2016 | 2.148 | 5,80 | 3,24 |
| 2017 | 2.263 | 5,88 | 3,12 |
| 2018 | 2.377 | 6,96 | 3,51 |
| 2019 | 2.491 | 8,77 | 4,22 |
| 2020 | 2.605 | 7,87 | 3,63 |
| 2021 | 3.258 | 8,24 | 3,04 |
| 2022 | 3.660 | 9,66 | 3,17 |
| 2023 | 3.675 | 10,46 | 3,42 |
| 2024 | 3.287 | 9,58 | 3,50 |
| 2025 | 3.329 | 10,62 | 3,83 |
| 2026 | 3.072 | 10,27 | 4,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jettingen-Scheppach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jettingen-Scheppach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jettingen-Scheppach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.