Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ichenhausen?
- Ichenhausen ist ein Ort mit 9.148 Einwohnern im Kreis Günzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.137 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,6 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ichenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.137 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,28 %
Spanne: 4,01 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,38 %
≈ -0,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.137 €/m² | 2.555 € bis 3.164 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,77 €/m² | 9,75 € bis 11,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,34 % | -1,37 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,39 % | -3,06 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,38 % | +24,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,37 % | +81,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.017 | 5,74 | 6,77 |
| 2012 | 1.220 | 5,89 | 5,79 |
| 2013 | 1.423 | 5,57 | 4,70 |
| 2014 | 1.626 | 5,83 | 4,30 |
| 2015 | 1.829 | 5,84 | 3,83 |
| 2016 | 2.032 | 5,92 | 3,50 |
| 2017 | 2.235 | 6,70 | 3,60 |
| 2018 | 2.438 | 7,47 | 3,68 |
| 2019 | 2.641 | 7,96 | 3,62 |
| 2020 | 2.844 | 8,45 | 3,57 |
| 2021 | 3.247 | 8,68 | 3,21 |
| 2022 | 3.577 | 8,33 | 2,79 |
| 2023 | 2.975 | 10,67 | 4,30 |
| 2024 | 3.281 | 11,11 | 4,06 |
| 2025 | 3.096 | 10,92 | 4,23 |
| 2026 | 3.137 | 10,77 | 4,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ichenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ichenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ichenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.