Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Markt Schwaben?
- Markt Schwaben ist ein Ort mit 13.605 Einwohnern im Kreis Ebersberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.939 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,9 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 20,2 % gewachsen (ca. 1,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Markt Schwaben liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.939 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,42 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,53 %
Spanne: 3,28 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,87 %
≈ -1,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.939 €/m² | 5.060 € bis 7.017 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,42 €/m² | 16,32 € bis 19,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,07 % | +11,60 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,58 % | +11,45 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,87 % | +34,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,81 % | +73,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.060 | 7,24 | 2,84 |
| 2012 | 3.208 | 7,80 | 2,92 |
| 2013 | 3.356 | 8,36 | 2,99 |
| 2014 | 3.728 | 8,93 | 2,87 |
| 2015 | 4.100 | 9,49 | 2,78 |
| 2016 | 4.472 | 10,05 | 2,70 |
| 2017 | 4.843 | 10,61 | 2,63 |
| 2018 | 5.215 | 11,74 | 2,70 |
| 2019 | 5.587 | 13,33 | 2,86 |
| 2020 | 5.959 | 11,71 | 2,36 |
| 2021 | 6.589 | 12,95 | 2,36 |
| 2022 | 7.531 | 13,57 | 2,16 |
| 2023 | 7.194 | 15,43 | 2,57 |
| 2024 | 6.952 | 15,63 | 2,70 |
| 2025 | 6.191 | 15,61 | 3,03 |
| 2026 | 5.939 | 17,42 | 3,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Markt Schwaben. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Markt Schwaben
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Markt Schwaben und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.