Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kirchseeon?
- Kirchseeon ist ein Ort mit 10.607 Einwohnern im Kreis Ebersberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.728 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,8 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kirchseeon liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.728 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,17 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,46 %
Spanne: 3,28 % – 3,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,99 %
≈ -2,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.728 €/m² | 5.588 € bis 5.879 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,17 €/m² | 15,27 € bis 18,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,10 % | +2,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,48 % | +2,67 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,99 % | +23,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,22 % | +92,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.468 | 7,53 | 3,66 |
| 2012 | 2.882 | 7,70 | 3,21 |
| 2013 | 3.296 | 7,87 | 2,87 |
| 2014 | 3.710 | 8,04 | 2,60 |
| 2015 | 4.124 | 8,21 | 2,39 |
| 2016 | 4.538 | 8,38 | 2,22 |
| 2017 | 4.952 | 9,45 | 2,29 |
| 2018 | 5.366 | 10,79 | 2,41 |
| 2019 | 5.780 | 12,22 | 2,54 |
| 2020 | 6.194 | 13,65 | 2,64 |
| 2021 | 6.363 | 13,10 | 2,47 |
| 2022 | 7.164 | 13,64 | 2,29 |
| 2023 | 6.462 | 14,58 | 2,71 |
| 2024 | 5.645 | 15,75 | 3,35 |
| 2025 | 6.301 | 15,85 | 3,02 |
| 2026 | 5.728 | 16,17 | 3,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kirchseeon. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kirchseeon
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kirchseeon und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.