Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Aibling?
- Bad Aibling ist ein Ort mit 19.100 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.240 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 2,7 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Aibling liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.240 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,54 %
Spanne: 2,36 % – 2,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,56 %
≈ 4,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.240 €/m² | 6.538 € bis 7.903 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,27 €/m² | 14,83 € bis 15,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,78 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,60 % | -1,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,56 % | +19,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,33 % | +44,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.684 | 10,22 | 2,16 |
| 2012 | 6.074 | 10,77 | 2,13 |
| 2013 | 5.682 | 10,76 | 2,27 |
| 2014 | 6.446 | 11,59 | 2,16 |
| 2015 | 6.446 | 11,39 | 2,12 |
| 2016 | 6.446 | 10,54 | 1,96 |
| 2017 | 6.446 | 11,36 | 2,12 |
| 2018 | 6.427 | 11,40 | 2,13 |
| 2019 | 6.446 | 13,04 | 2,43 |
| 2020 | 6.114 | 11,98 | 2,35 |
| 2021 | 5.860 | 12,82 | 2,63 |
| 2022 | 7.292 | 13,18 | 2,17 |
| 2023 | 6.935 | 13,50 | 2,34 |
| 2024 | 6.157 | 15,45 | 3,01 |
| 2025 | 6.718 | 15,27 | 2,73 |
| 2026 | 7.240 | 15,27 | 2,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Aibling. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Aibling
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Aibling und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.