Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Feilnbach?
- Bad Feilnbach ist ein Ort mit 8.294 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.227 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,9 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,7 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Feilnbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.227 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,47 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,40 %
Spanne: 3,02 % – 3,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,18 %
≈ -0,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.227 €/m² | 4.228 € bis 5.987 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,47 €/m² | 13,83 € bis 15,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,69 % | +9,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,49 % | +15,02 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,18 % | +37,94 % |
| Letzte 10 Jahre | -12,89 % | +86,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.291 | 7,53 | 1,71 |
| 2012 | 6.000 | 8,29 | 1,66 |
| 2013 | 4.580 | 8,05 | 2,11 |
| 2014 | 6.000 | 7,80 | 1,56 |
| 2015 | 6.000 | 7,57 | 1,51 |
| 2016 | 6.000 | 7,76 | 1,55 |
| 2017 | 6.000 | 8,72 | 1,74 |
| 2018 | 5.810 | 9,68 | 2,00 |
| 2019 | 6.000 | 10,98 | 2,20 |
| 2020 | 5.799 | 10,28 | 2,13 |
| 2021 | 5.455 | 10,49 | 2,31 |
| 2022 | 5.292 | 11,89 | 2,70 |
| 2023 | 5.128 | 13,29 | 3,11 |
| 2024 | 4.863 | 12,58 | 3,10 |
| 2025 | 4.597 | 13,24 | 3,46 |
| 2026 | 5.227 | 14,47 | 3,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Feilnbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Feilnbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Feilnbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.