Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hausham?
- Hausham ist ein Ort mit 8.406 Einwohnern im Kreis Miesbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.673 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,1 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hausham liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.673 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,16 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,30 %
Spanne: 3,91 % – 5,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
-23,85 %
≈ -4,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.673 €/m² | 3.553 € bis 5.246 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,16 €/m² | 15,04 € bis 17,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -26,56 % | +17,19 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,13 % | +19,62 % |
| Letzte 5 Jahre | -23,85 % | +37,77 % |
| Letzte 10 Jahre | -29,51 % | +47,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 6.006 | 10,63 | 2,12 |
| 2012 | 6.811 | 12,00 | 2,11 |
| 2013 | 6.315 | 11,65 | 2,21 |
| 2014 | 6.811 | 11,33 | 2,00 |
| 2015 | 6.751 | 11,01 | 1,96 |
| 2016 | 6.629 | 10,96 | 1,98 |
| 2017 | 6.510 | 11,11 | 2,05 |
| 2018 | 6.123 | 11,27 | 2,21 |
| 2019 | 6.312 | 11,42 | 2,17 |
| 2020 | 6.564 | 11,58 | 2,12 |
| 2021 | 6.136 | 11,73 | 2,29 |
| 2022 | 6.192 | 13,34 | 2,59 |
| 2023 | 5.882 | 12,61 | 2,57 |
| 2024 | 5.572 | 13,51 | 2,91 |
| 2025 | 6.363 | 13,79 | 2,60 |
| 2026 | 4.673 | 16,16 | 4,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hausham. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hausham
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hausham und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.