Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waakirchen?
- Waakirchen ist ein Ort mit 5.801 Einwohnern im Kreis Miesbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.288 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,0 % und 2,7 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 37 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waakirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.288 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,54 %
Spanne: 2,01 % – 2,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,01 %
≈ -1,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.288 €/m² | 6.886 € bis 9.818 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,18 €/m² | 15,45 € bis 16,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +13,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +18,45 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,01 % | +34,95 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,80 % | +31,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 7.069 | 10,84 | 1,84 |
| 2012 | 8.016 | 12,21 | 1,83 |
| 2013 | 7.984 | 11,89 | 1,79 |
| 2014 | 8.016 | 11,66 | 1,75 |
| 2015 | 7.892 | 11,43 | 1,74 |
| 2016 | 7.655 | 12,30 | 1,93 |
| 2017 | 7.426 | 12,00 | 1,94 |
| 2018 | 6.861 | 12,30 | 2,15 |
| 2019 | 7.063 | 12,30 | 2,09 |
| 2020 | 8.016 | 11,18 | 1,67 |
| 2021 | 8.009 | 11,99 | 1,80 |
| 2022 | 7.288 | 12,80 | 2,11 |
| 2023 | 7.288 | 13,80 | 2,27 |
| 2024 | 7.288 | 13,66 | 2,25 |
| 2025 | 7.288 | 14,27 | 2,35 |
| 2026 | 7.288 | 16,18 | 2,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waakirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waakirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waakirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.